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老龄化及少子化下,衡宇继续移转数目连年增添,较十年前发展五成,每八户建物移转中就有一户以继续方式取得,渐成为年轻世代取得不动产的方式之一;其中,澎湖县更有逾四成不动产移转是透过继续取得。

凭据内政部宣布的建物移转挂号统计显示,去年全台共有5.91万栋建物继续移转,年增2.5%且为史上最高;另赠与移转为4.38万栋,年减0.4%,为2016年房合一税实行逐年提高以来首次削减。

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值得注意的是,多数都拥有不动产的战后婴儿潮世代已迈入暮年,十年前全台每年继续移转不到4万栋、占所有建物移转约7%,现在已迫近6万栋,占所有建物移转12.5%,继续渐成为年轻世代取得不动产的模式之一。

住商不动产企研室资深司理徐佳馨指出,不少怙恃选择将房产移转给子女,但赠与给子女若日后出售得支出高额增值税,加上提前移转可能发生道德风险,使赠与量削减,但继续量仍连续发展。

全台各县市建物继续移转规模每年以稳固速率发展,去年各都发展率约2.2~4%间,新北市2018年达1万栋,台北市也在2020年到达1万栋。若以继续移转占所有建物移转比例来看,多数县市在6~20%之间;至于房产交易规模较小的澎湖县,则有43%建物移转是透过继续取得。人人衡宇企研室专案副理郎美囡示意,国人资产有八成集中在房地产,也让房产移转成为民众老后财政计划的主要,虽然继续取得无须课土地增值税,但若户数较多税额也不少,且继续后继续人配合持有一处不动产可能衍生纠纷,建议在生前透过遗嘱或信托等方式先行计划,以制止发生不必要纠纷。

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